中财所长鑫大涨，市值破3.5万亿元！厂区周边楼市火热：回迁房租金比市区一些核心板块还贵

7月29日，长鑫科技大涨12.66%，每股报52.95元，最新市值为3.54万亿元。资本市场的财富效应，正在影响合肥楼市。

围绕近两万名职工、超6700名持股员工的购房置业需求，合肥部分房地产市场和租赁市场已率先感受到这股“芯片热”。

房租比市区部分区域贵

据红星资本局报道，从地图上看，长鑫科技坐落在合肥市长岗区域，其园区是不规整的倒梯形。记者在探访中了解到，长鑫科技的员工上下班多走东一门、东大门，该区域的生活区也集中在长鑫科技的东面。

有多位当地居民告诉红星资本局，在长鑫科技带动长岗区域的发展前，这里是农村，有大片农田，房屋多是两层自建房，很少有人会对外出租房子。不过，大多数当地居民已搬走。

在长鑫科技的东面，坐落着连环新村、新桥家园、启航南苑、启航北苑等小区，这些小区都属于回迁房，但房主多选择把房子对外出租，租户多是长鑫科技的员工。

在长鑫科技的周边，少有连锁的房产中介门店，多是个人房东、个人中介，从马路边到电瓶车尾箱、小区阳台，随处可见张贴有“房屋出租”等信息。

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▲长鑫科技周边马路两侧的租房广告

有房产中介告诉红星资本局，长鑫科技周边的房源现在比较紧俏。租一套70㎡左右的两室，每月租金在2000元左右；如果是面积更大的两室，则租金会上涨至2400元左右。另有拆迁户告诉红星资本局，他的名下有两套回迁房：一套约50㎡，每月的租金接近2000元；另一套约为90㎡，每月的租金接近3000元。

对比来看，长岗区域的房租比合肥市部分核心板块还要贵。以合肥市四牌楼地铁站为例，在该点位附近两公里内，两室的房租主要集中在1000元/月到3000元/月区间。其中，房租较贵的两室房多是装修豪华的电梯房。

有多位房产中介向红星资本局表示，受长鑫科技的影响，长岗区域的租房市场供不应求，“物以稀为贵”，所以房租比较贵，这很正常。

有楼盘给长鑫员工定向团购

有大户型直减30万元

据大皖新闻报道，记者搜索贝壳、58同城等App看到，长鑫周边几个回迁小区仅有少数二手房交易房源，如新桥家园的一套50平方一室一厅的房子，挂牌价38万元，近一年没有成交数据。

长岗片区唯一的商品房项目就是长鑫厂区北侧的华侨城国际小镇，今年6月该小区二手房成交率比上个月增长400%，成交均价近7000元/平方米。

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华侨城空港国际小镇，图片来源：红星资本局

除了二手房，销售人员介绍，华侨城国际小镇还有5号地和8号地的现房现房对外销售，洋房均价约每平方米8000元，高层价格更低。“最近大概半个月，来看房的长鑫职工明显变多了。”销售人员说。据介绍，该楼盘已售出超过5000套房产，前期针对长鑫科技的员工有内购活动，该企业职工购买比例约为20%到30%。这意味着该项目有上千套房源被长鑫科技员工批量买走。

另外，据21世纪经济报道，6月下旬，位于合肥市高新区的伟星·万科星遇光年项目面向长鑫科技员工推出“现房团购会”，对于175平方米的大户型，推出“直减30万元”优惠，部分小高层房源也有“捡漏价”。据称，该活动取得了不错的销售业绩。

针对长鑫科技员工，云缦朗境项目也给出约2%的价格优惠。

值得注意的是，这两个项目与长鑫科技总部所在地的直线距离约20公里，车程约半小时。以通勤的标准来看，并不算太便利。

“园区没有像样的新盘。”合肥市高新区某房地产项目销售人员向21世纪经济报道表示，长鑫科技远离合肥市区，靠近机场，园区以回迁房小区为主，只有华侨城国际小镇一个新房项目。前几年该项目一度停工，二期土地也被收回，后来项目复工并恢复销售，但很难满足庞大的住房需求。

招股书显示，长鑫科技近年来的员工数量迅猛增长。从2023年末至2025年末，长鑫科技及其下属子公司的在职员工数量分别为0.96万人、1.39万人、1.93万人。

据大皖新闻报道，与长岗片区“低价高租”的特点不同，合肥高新区是长鑫研发和管理人员购房的主阵地之一。

一位在长鑫科技从事芯片设计的工程师告诉记者，他们部门大部分人选择在半小时车程的合肥高新区买房。“我和同事最近都看蜀西湖、北雁湖周边的房子，不仅是因为公司上市可能带来收入增加，还因为现在房价比较稳，距离上班点不是很远，对我们来说是刚需。”长鑫科技员工小赵告诉记者。

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